Ипотечный кредит дает возможность приобрести жилье людям,

у кого не хватает или нет денег для такой крупной покупки. Кредит априори подразумевает переплату, размер которой зависит от многих факторов. Главный из них – процентная ставка. Какова она будет в 2019 году? Какие есть мнения экспертов сегодня? Будут изменения условий в следующем году?

Особенности кредита

Ипотечный кредит является целевым (можно купить только недвижимость) и выдается исключительно под залог покупаемого имущества. Заемщик является собственником жилья, имеет право зарегистрироваться и прописать в нем членов семьи, однако не может продать помещение.

Все права на недвижимость заемщик получает только после снятия обременения. А это возможно уже после полного погашения задолженности перед кредитором. Выходит, что при невыполнении обязательств со стороны заемщика банк получает право на реализацию заложенного имущества.

Паниковать не следует, так как случаи, когда банк отбирает жилье, редки. Приставы не придут домой после нескольких просрочек, да и вариант с реструктуризацией всегда можно рассмотреть. Хотя в любом случае неприятно, когда несколько лет платишь кредит, а потом при самом неудачном стечении обстоятельств банк отбирает жилье, да и еще и продает ее максимально дешево.

Ипотека – долгосрочный кредит, что делает ежемесячные платежи более или менее посильными, а итоговую процентную переплату просто огромной. Поэтому в последние год люди просто стали штурмовать банки, когда ставка по ипотеке покатилась вниз.

Если весной 2017 года процент составлял примерно 12%, то через год ставка упала до 9-10%. А власти заявили, что курс на снижение сохранится, и в 2020 году ставка упадет до 6-7%.

Ставка по ипотеке в 2019 году

Оптимальный уровень инфляции и необходимость стимулирования отечественной экономики побудило ЦБ снижать ключевую ставку рефинансирования, что успешно и делалось в начало прошлого года. Сегодня (сентябрь 2018 года) она составляет 7.25%. В итоге образовалась благоприятная почва уже для снижения ставок по кредитам в коммерческих банках.

Сегодня Банк России прогнозирует инфляцию в 5.5% на следующий год. Так, например, Антон Силуанов, министр финансов, давал ранее прогноз в 4.3%. ЦБ же считает, что к 4% удастся вернуться только в 2020 году.

Еще недавно Герман Греф заявлял, что уже скоро ставка по ипотеке упадет до 5%. Хотя ситуация была тогда иная (тогда прогноз инфляции был на уровне 3-4%). Дмитрий Медведев высказывается осторожнее, предположив, что с начала 2019 года ставка по ипотеке будет на уровне 6-7%.

Глава АИЖК также утверждает, что 7% по кредиту – достижимая цель. Но только в том случае, если будет стабильный уровень инфляции и соответствующая политика ЦБ. Стоит отметить, что нынешнее падение ставок связано еще и с господдержкой. Но тут санкции Запада и сложная экономическая обстановка в стране, и не факт, что бюджет позволит и дальше государству поддерживать подобные программы.

Практика показала, что ставка по ипотеке в последнее время снижается, но очень уж медленно (примерно на 0.5% каждые полгода). Из-за этого падение до 6-7% в 2019 году кажется фантастикой.

Так чего ждать?

Факт: некоторые банки в сентябре повысили ставки по ипотеке. Да, финансовая неопределенность, связанная с возможным повышением ставки ЦБ, вызвала первую реакцию банков. Если в июле средний процент составлял 9.3%, то сегодня банки поднимают планку.

Упомянутый Герман Греф на днях заявил, что Сбербанк может поднять ставки по своим кредитам. Однако, как он утверждает, это лишь временное явление. А когда рынок успокоится, то снова пойдет снижение процентов. Также глава Сбербанка обновил свой прогноз, заявив, что снижение до 7% ждать следует в ближайшие 2-3 года, а не в начале следующего.

Вывод простой: к концу 2018 года следует ожидать скорее повышение ставки по ипотеке, а не снижения. Уровень в 9-10% является наиболее вероятным.

Другие новости

Во-первых, льготная ипотека может быть продлена до 2024 года. Это программа, подразумевающая компенсацию со сторону государства. Заемщики, где появился второй или последующие дети, могут оформить ипотеку под 6%.

Во-вторых, сохраняются другие льготные программы. Также остается возможность получить жилищный сертификат или материнский капитал, чтобы направить на первый взнос по ипотеке, либо на погашение займа.

В-третьих, уже прошел первое чтение закон, по которому заемщик сможет вернуть деньги на страховку после досрочного погашения ипотеки.

Если же резюмировать все, то в 2019 году ставка особо заметно не должна поменяться. А в остальном программа будет такой же, как и в этом году.

Информация предоставлена: Ипотека без первоначального взноса в Казани — http://ипотека-кредит-казань.рф